商业区街舖租金第三季双位数跌幅

2020-06-25 802次浏览 312个评论
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第一太平戴维斯的第三季零售租赁报告指出,中美贸易战及近期社会动荡对访港旅客人数造成破坏性影响,波及多个行业,零售业首当其冲。展望未来,如果近期没有解决方案,目前的市场状况或持续至明年。值得留意的是,2014年佔中的负面影响最少持续了12至18个月,但预计局势一旦缓和,当日往返旅客人数将最先出现回升。

与2013年第一季的历史高位相比,香港街舖租金下降54%,而商场租金则更具弹性。第三季港九新界所有主要商业区街舖租金均出现双位数下跌,以铜锣湾最为严重,按季跌17.5%,这主要由于周末及公众假期部分商舖关门或受到严重破坏,以往最受内地游客欢迎的零售店舖访客大幅减少。尖沙咀、旺角及中环街舖租金,分别按季下跌15%、15%及13.9%。

过往3个月,全港商场整体租金下跌14.2%;其中,香港跌13.6%,九龙跌12.7%,新界跌幅最大,为16.4%。上水表现相对较好,持续吸引内地游客,该地区商舖销售额下降10%至20%。将军澳等民生区的商场、餐厅零售数据与上季相差不大。屯门市广场亦表现平稳。

8月零售数据十分严峻,并且较2003年沙士期间的跌幅更大;其中,珠宝和手錶按年跌47.4%;服装、鞋类和相关产品按年跌32.1%;化妆品和药品按年跌30%。奢侈品零售收入平均按年下跌逾50%。但随着市民减少在外用餐,食品和饮料行业亦未能幸免。除社会动荡外,持续数月的贸易战仍在冲击以出口为导向的香港经济,GDP增长出现轻微技术性衰退。新加坡亦面临类似阻力。

从更积极的角度来看,鉴于人民币疲软、减税及内地居民外游意愿降低,一些奢侈品零售商预计今年其在内地的销售将创历史新高。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民表示,目前宏观经济不佳,社会动荡持续,目前已有十多个国家和地区对香港发出旅游警示,一些大型活动及会展被取消或推迟,8月酒店入住率按月大幅下降至66%。在内忧外患笼罩下,目前零售行业很难看到任何上行空间,香港作为亚洲零售枢纽的地位受到冲击。但展望未来,儘管中美贸易战削弱了本地和外来消费,由于本地住宅市场坚挺且利率较低,香港有望继续保持亚太地区主要零售市场地位。

第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指出,自2013/14年度出现下跌以来,香港零售市场似乎于2018年出现复甦;然而,由于第三季零售租金走低,目前看来市场不太可能回暖。第一太平戴维斯看到一些街舖业主正在提供短期和临时性减租,幅度约15%至20%,减租期为3个月或更长时间。但商场业主的减租意愿较低,并且倾向于观望。金钟太古广场是一个特例,视情况向租户提供10%至30%的租金优惠。